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去年就在希腊购房移民的客户,现在赚了多少?

来源:海华伦移民[www.hhlimmi.com] 时间:2019-01-18 16:43 作者:admin 点击: 145次


摘要:近一年来欧元汇率始终处于上升趋势,7月23日,欧元汇率首次破8。 在欧元处于低位、欧洲经济复苏的初期,很多高净值人士凭借对欧洲经济和欧元走势的准确判断,被欧洲优越的生活

 
 

近一年来欧元汇率始终处于上升趋势,7月23日,欧元汇率首次破8。

在欧元处于低位、欧洲经济复苏的初期,很多高净值人士凭借对欧洲经济和欧元走势的准确判断,被欧洲优越的生活环境、一流的教育水平、完善的福利体系及成熟的社会制度所吸引, 及时把握住了欧洲房产的投资机遇,至今单从汇率上就赚了不小的一笔。
 
2017年01月01日,欧元现汇价7.313;2018年08月01日,欧元现汇价位7.995
 
以希腊购房移民为例,25万欧元的房子在2017年1月购买需要183万人民币,在2018年8月购买则需要200万,相差17万人民币!!!这只是从汇率角度计算,还未考虑希腊房价和移民申请费上涨等因素。
 
此外,我们为客户提供带有每年3%-5%包租回报的项目。同样以25万欧元房产为例,5年下来的租金收益为37,500-62,500欧元,折合约30-50万元人民币。
 
如今,欧元汇率的持续走高和欧洲经济的强劲表现更是为早期投资者打了一针强心剂,同时也为目前正在考虑的投资人树立了信心,在这种背景下,把握时机进入投资欧洲房产市场必是明智之举。
 
希腊项目成功案例

客户背景

客户G女士,36 岁, 未婚 ,辽宁省一家商贸公司董事长。 

移民目的

客户十分看好希腊的房地产市场,认为现在房价较低,是投资的最佳时机。而且客户向往迷人的地中海式生活。

办理签证

客户的材料都准备好交给我们核对无误后,我们帮客户办了旅游签 ,不到一周就顺利出签了。

实地考察
 
01.第一天

客户刚下飞机的时候,有些许紧张雅典治安情况以及难民情况,毕竟新闻关于希腊的负面信息一直不少,但考察首都雅典半天时间之后,并未感到治安有任何不好。客户在南部游艇码头俱乐部用餐,非常喜欢这里的环境,留下很多照片,觉得雅典安逸悠闲特别适合生活 。
客户来自辽宁省一个三线城市 ,在当地算比较富裕, 但是客户也和海外接待聊了一些家乡不好的方面,比如:公立重点学校必须有关系,还要交高额费用才能入读。客户表示自己在国内人脉关系也很广,移民主要是更喜欢欧洲简单的人际网, 而且希腊现在很适合投资,以后也会常来度假。 
 
02.第二天

客户希望购买30万欧左右的房产, 要靠近海边又不能离市中心太远, 周边设施环境必须好,因此我们推荐了雅典南部的房产。 雅典南部是雅典新兴的富人区,坐山观海、景色优美,生活娱乐配套齐全 。此外 。南部有著名的游艇码头,靠近比雷埃夫斯港口 ,可以方便客户前往希腊各大岛屿游览。 

一番考察后, 客户比较中意的有两套房产 :皮拉格斯公寓和帕拉欧复式公寓。

皮拉格斯公寓距离市中心 11 公里 ,距离海边4公里。 周边有超市、医院  、公立小学和高中,140米之内有公交车站。室内宽敞明亮,客厅有大落地窗与阳台相通,采光效果极好,地面采用高档大理石,现代感极强。

帕拉欧复式公寓600 米之内有公立小学初中高中,超市药店等均在 5-10 分钟的步行范围内 ,距海边5.1公里 。复式公寓内含步行梯和电梯, 室内电梯可连接地下停车库储藏室,一层是客厅、开放式厨房、餐厅和一个客用洗手间,二层是主卧和两个次卧,虽然测量面积只有 86.61平,但赠送超过40 多平米的私家花园。

客户在国内青岛济南北京三亚等多个城市投资过房产,来到希腊一方面是抄底房产市场,同时对抗人民币贬值;另一方面是获得欧洲身份和永久产权,给自己的未来多一重保障。 
 
03.第三天

经过和开放商谈价,客户以33.25万欧元的价格成交了人人都爱的帕拉欧复式公寓一套,面积 86.61平米,三个卧室,另送私家花园40平米左右、宽敞的地下停车位及储藏室。当即就跟开发商签署预订协议并交了2万欧的订金。

购房和移民
 
按照预订协议,客户需要在签署协议开始的60天内支付首期款 (房价 的 70 %)到律师楼监管账户 ,90天内直接支付尾期款到开发商账户。客户回国后开始准备资金,按照约定期限,打完全款。
 
律师确认收到客户的款项后,客户授权律师跟开发商签署了购房合同,律师随后分别发来了购房合同和土地注册证明 。客户正式拿到“地契”。 
 
由于客户一个人申请,需要准备的移民文件只有照片和护照复印件。我们将准备好的移民文件邮寄给律师,律师帮助客户购买保险,预约递交时间。为了尽快获得身份,客户决定在递交前入境希腊,当天就去录指纹,律师帮客户预约时间后,在接待的陪同下当天下午就录完了指纹。
 
希腊身份获批很快,客户在递交两周之后,律师就告诉我们永居卡下发了,我们将客户的蓝纸与护照邮寄到希腊请律师代为领取,律师领到卡之后连同护照一起邮寄回给客户 。

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