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意大利置业投资移民

来源:海华伦移民[www.hhlimmi.com] 时间:2015-05-15 14:52 作者:admin 点击: 184次


摘要:意大利置业投资移民项目介绍,意大利买房移民。

 
 

一、意大利5年期旅游签证
•五年期旅游签证:允许五年内任意出入意大利。但该签证允许每6个月在意大利居住最多90天,每五年更新一次。
五年期旅游签证适用人群及申请条件
•适用人群:在欧洲有生意、业务或是子女在欧洲读书,需要经常、不定时往来于欧洲国家的客户。
•申请条件:申请该签证的必要条件与申请普通旅游签证一样,只须加上在意大利购买房产的证明即可。

五年期旅游签证申请流程


意大利居留

五年期旅游签证材料清单
主要材料

–1. 一份申请表,用英文或意大利文填写完整并由申请人签名
–2. 两张护照尺寸、背景清晰的近照(近半年内的白底照)
–3. 护照需签名且在签证到期后至少有90 天有效期以及身份证复印件.
–4. 往返机票预定单或机票
–5. 酒店确认单(整个行程)或者意大利担保人的担保信(原件)及担保人的身份证, 以及一份详细的行程安排.
–6. 资金证明: 主要的资金证明是活期存折( 原件以及复印件, 有最近6个月记录) 或有6 个月记录的加银行公章的活期帐户对帐单。信用卡对帐单( 复印件, 有最近6 个月记录, 及银行盖章) ,存款证明等可以作为辅助资金证明.

主要材料
–7. 申请人的在职证明和公司准假信,即中国公司的英文信函(原件) ,用公司抬头纸,有公章和公司负责人的签名。信函要包括公司地址,电话和传真号,申请人的职位,薪水,任职时间,在意大利(或申根地区)的逗留期限,到达和离开日期,旅行目的及保证在签证过期之前返回中国。
–8.境外保险(英文或英文翻译), 最低保额3万欧元(原件及复印件, 必须在申根国家有效)
–9 .申请人护照首页及签证复印件
–10. 暂住证(在申请签证之前至少已经注册六个月)
–11. 在意大利购买房产的证明

辅助材料
–1. 退休证( 复印件)
–2. 结婚证(复印件)(当申请人和担保人已经结婚)
–3. 如果申请人未满18 岁,出生公证,翻译成意大利文并被外事办认证(原件和复印件)
–4. 工资条(原件和复印件)
–5. 如果申请人未满18 岁而且只是父亲或母亲带其出行,要有另一位家长的许可公证(要经外事办认证)。若父母其中一方已去世,需提交经外事办认证的死亡证明。
•意大利签证中心材料清单网址:http://www.italyvac.cn/italyguangzhou/chineese/images/2_07062012.pdf

二、意大利选择居留许可
•选择居住签证准许有意向定居在我国的并且有能力不需要从事任何劳动能自主独立生活的外国人以居住为目的入境意大利。
•持选择居住签证的申请人到达意大利8天之内,须申请将签证转为居留许可。
•符合条件的申请人可申请并获得首期1-2年居留卡,5年内持有房产可以获得续签,5年后可以转为永久居留并随意处置房产。十年后申请人可申请意大利国籍。

意大利内政部网站关于选择居留的政策说明
“选择居留类”签证(意大利国家签证)
选择住所类签证允许有意在我国定居并且无需从事任何劳动活动便能自己养活自己的外国人以短居的形式入境意大利。
为达到此目的,外国人应提供适当的、证明性的保证,用以证明自己具有可选择的住所,具有独立的、大量的、稳定的、合法的经济资源,并且从这些经济资源中,可以合理地推断出其经济资源在未来的可持续性。无论如何,此种经济资源不得低于内政部2000年3月1号指令的附件表格A中规定的年收入的3倍(该指令定义了外国人入境我国和在我国境内居留的经济资源),并且应该来源于大量的固定收入(社会保障金,年金)、不动产、稳定的经济贸易活动或非雇佣工作的其他来源。
对于与其同居的配偶,与其生活在一起的、由其养活的未成年子女和成年子女,也可以获得类似的签证,只要上述的相关财力被认定为是能足够养活后者的(意思是不仅可以养活自己,还可以养活他人)。


意大利签证申请流程
 
意大利居留许可说明

意大利居留卡
 
意大利居留许可流程方案一

选择居留许可适用人群及申请条件
适用人群

•1,有欧洲投资房产、投资+移民意向的家庭;
•2,有生意或业务在欧洲,需要便利地往来于中欧之间的客户;
•3,有子女在欧洲读书,需要便捷的探亲渠道的客户;或子女在欧洲读书并且有意留在欧洲发展的客户

申请条件
•购房
–在意大利境内购置符合申请国家居留卡条件的房产;
–所购买房产总额应不低于30万欧元为佳;
•稳定收入
–拥有独立稳定的大量经济来源,并具有延续性,有迹可查的收入不低于3.1万欧/年(约30万人民币/年);
•关于配偶与子女
–配偶也申请签证的情况下,申请人每月收入需在原来基础上增加20%;
–申请人未成年子女(18岁以下)申请签证,申请人收入需在原基础上为每名子女增加至少5%

选择居留许可材料清单
•看房考察签证材料清单→见附件1《意大利旅游/商务签证材料清单》
•购房材料清单→见附件2《意大利购房材料清单》
•选择居住许可材料清单→见附件3《选择居住许可材料清单》
•选择居住许可续签清单→见附件4《选择居住许可续签清单》
•永久居住卡申请材料清单→见附件5《永久居住卡申请材料清单》
•申请国籍材料清单→见附件6《申请国籍材料清单》


意大利置业移民项目优势
•1. 永久产权
•2. 稳定的市场→70%的意大利家庭拥有自己的房产
•3. 低风险→房产是抵抗经济危机的最有效方式
•4. 价格稳定增长→高质量与稀少地段因素房产随着时间的推移价格稳步增长
•5. 高质量房产→因为高质量的房产,所以意大利的建筑有着悠久的历史,设计有着很高的价值
•6. 风靡世界的生活方式→意大利的生活方式是许多投资者的投资原因
•7. 有利的汇率形势→目前人民币贬值,有利于在欧洲配置资产
•8. 稳定的收益→收益稳定,购买意大利房产如同购买“黄金”
•9.再次出售→意大利房产市场有较强的需求性,房产容易再
•成交
•10. 移民→5年可申请永居,10年申请国籍
•11. 子女可以享受免费的14年义务教育,选择欧洲名校
•12. 国家医疗政策和设施完善
•13. 一证在手,畅行欧洲→申根26国免签

项目优势-意大利房产市场升值空间
2014止跌回升:权威行业分析讣为:欧元区房价已降至7年来的谷底,卲将触底反弹。2014年,意大利房产将止跌回升。
政策提振:
外来买家涌入:目前大量外来买家涌入意大利房市,其中以德国、英国、俄罗斯为主。
置业移民政策开放:2013年意大利首次对中国放开置业投资秱民大门,迚入抄底欧洲最美国度楼盘黄金蜜月期。目前中国人在意大利买房占外国人置业总数的三成左史。其中,超七成投资者喜欢购买酒庖式公寓以及豪宅。
制度改革:意大利政店日前决定叏消IMU房产税,将大大提振房屋市场。
旅游拉动:意大利为丐界第一旅游目的地国家,旅游业将拉劢房产升值。
出租率:权威调查显示,意大利房屋出租率近两年内上升26.5%,2012年,办公场所的出租率呈井喷趋势,增幅达234%,也为投资者后期房产增值和收益带来利好趋势。

项目优势-移民融入优势
华人移民位居第四:22届意大利秱民情况的统计结果显示:意大利拥有合法秱民511万人。华人秱民约28万,位居第四位,比上一年增加12%。侨民密度首屈一指:意大利已经形成了若干华人聚集区,特别是罗马、普拉托、米兮地区,中国侨民密度在欧洲首屈一指。罗马现在已经拥有250家中餐馆,比10年前多了10倍。华人企业全意第一:截至2010年底,在意大利的华人企业已经超过5.4万家,不2009年相比,增长了8.5%,华人企业数量已跃居意大利秱民企业数量首位,仅在伦巳第和托斯卡纳大区的华人企业总数就超过了2万家。
中意各领域关系紧密:2010年10月,“中国文化年”活劢在意大利陸重开幕。2011年,“中国文化年”在意多个城市全面铺开。意大利是中国在欧盟的第四大贸易伙伴,中国是意大利在亖洲的第一大贸易伙伴。中意经济技术合作収展迅速,截至2011年12月,意在华投资顷目兯计4597个,中国自意引迚顷目3811顷。

意大利置业攻略
意大利房产好在哪?

•首先,意大利房市在欧债危机中表现出超乎寻常的坚挺,比大多数欧洲乃至世界其他国家都坚挺。其他一些热门国家,如美国、葡萄牙、希腊、等等都遭遇了地震式的降价。但在意大利却没出现这样的情况,有些黄金地段甚至升值。如果把意大利和中国主要城市拿出来比较,收益率是一致的。
•其次,意大利公众是非常钟爱房产,80%的意大利人都是业主。
•再次,现在是投资意大利房市的绝佳时机,尤其是在大型一线城市米兰、罗马和威尼斯等。更关键的是,世界上最重要的银行、基金公司和投资都有投资意大利房产,因为他们明白意大利市场强势坚挺。
•最后,意大利的房产税相比其他很多国家都要低。外国人在意大利购买的首套
•房也不需缴纳房产税。

为什么选择米兰
•时尚之城—不仅仅是前卫的产品设计,米兰的时尚更是一种生活方式
•文化之城—想要了解米兰怎样为艺术家,学者,科学家和音乐家们带来如此众多的灵感,只需在《最后的晚餐》面前伫足片刻,或是在布雷拉画廊Pinacoteca di Brera)和自然历史博物馆(Museo diStoria Naturale)里徜徉几个小时,或是在斯福尔扎城堡(Castello Sforzesco)流连往返,又或是前往斯卡拉大剧院(La Scala Theatre)倾听世界级音乐盛会。
•创意之城—米兰是著名的时尚之都,就连房产也讲究个人定制,业主不仅可以自选装修风格,连户型都可以度身定制。
•便利之城—
–米兰境内有两个飞机场,一是米兰马尔彭萨机场(MilanMalpensa International Airport),主要是用于国际航班的起降,已开通了与北京首都国际机场和上海浦东机场的直飞航线.另一个是米兰利纳特机场(Milan Linate Airport),主要用于意大利国内航班的起降。
–米兰的铁路交通网络发达,共有8个火车站,以米兰中心火车站(Stazione Centrale)为首,距国际机场35分钟车程。乘火车3小时可达罗马,到佛罗伦萨和威尼斯仅需2小时.
–米兰的地铁线路一共有4条,可到达各主要景点和购物点。
–米兰的公共汽车线路较多,机油市内路线,也有通往意大利或欧洲其他城市的路线。另外,米兰市内出租车和租赁自行车等也都十分方便。

米兰房产展示


意大利居留许可流程方案二

米兰北华公寓

整体住宅楼

米兰岚缘公寓
 
为什么选择加尔达湖区
加尔达湖除了它的自然和风景的魔力,还能唤起历史感:河岸上布满了古老的城镇、城堡和修道院,充满了有趣的博物馆和景点的特色小镇。从瓦尔特奈西(Valtenesi)史前遗迹到宏伟的西勒米奥奈(Sirmione)的罗马遗址,德森扎诺(Desenzano),托斯可拉诺(Toscolano),从中世纪的城堡,到耸立远山上的圣所一直都有人去朝圣,从斯卡里杰雷(Scaligere)安置在港口用于守卫的石块到那些罗马式的教区教堂,新古典主义的堂区教堂到有花园景致的私人建筑,带有自由风格楼房的“居留疗养所”(stazionidisoggiorno),早在二十世纪初就是国际富人常去的地方。还有加尔德奈(Gardone)海边的胜利宫(Vittoriale),加布里埃莱·邓南遮的住所,加尔达湖是一个真正的“文化宝库”。

加尔达湖区房产展示
米兰岚缘公寓内部图

绿阑公寓

四星湖景酒店

西奥别墅

别墅内景

巴特别墅

标签: 意大利置业投资移民,意大利买房移民

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