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英国房产投资妙招之-选好学区

来源:海华伦移民[www.hhlimmi.com] 时间:2012-11-19 10:09 作者:admin 点击: 112次


摘要:在经历了短暂的暑期档平静之后,英国楼市又一如既往地迎来了金秋的喧嚣,大量买家和投资者们纷纷入市希望在年底之前在各热门学校的学区附近购入房产,以确保在下一年的学生入

 
 
        在经历了短暂的“暑期档平静”之后,英国楼市又一如既往地迎来了金秋的喧嚣,大量买家和投资者们纷纷入市希望在年底之前在各热门学校的学区附近购入房产,以确保在下一年的学生入校申请中保有自己的一席之地。以笔者所在的伦敦泰晤士河畔里士满区Richmond-upon-Thames为例,家庭地址证明是新生递交入学申请时必须提供的基本材料之一。这就意味着如果您想确保孩子在下一年顺利入学就读的话,您在年底之前就必须签好在这一学区里新房的购房合同。

        对好学区内房产的趋之若鹜并不仅仅局限于学生家长们,其他类型的房产买家和投资商业往往也倾向于购买那些坐落于好学区内的房子。这些房子因为其地理位置的原因在市场上更受买家欢迎,从而在投资角度讲获益更加丰厚,而且受到学区的影响,附近居民的素质更高,区域居住环境也更宜人。 

                                               
         为什么位于好学区内的房子更具投资价值?



        首先,第一点的原因是位于好学区内的房产,本身的价值因为其地理位置的原因在楼市中升值潜力强,房产升值的部分正好可以用来弥补近年来不断攀升的各项学生在校开支。

即时在经济不景气的楼市低潮期,位于好学区内的房产卖家也不会为低迷的市场发愁,每年都有大量子女急待入学的新家庭在急切的寻找购买好学区内的房产,以确保孩子能及时入学。

好学区附近的房子好卖是不争的事实。

        另外,在越来越多的卖家不断降低房产价格以求房子赶快脱手的情况下,只有那些真正有“价值”有“潜力”的房子; 例如位于好学区内的房产才能受到家长们的欢迎,在楼市中屹立不倒,获得丰厚投资回报。

在您做买房投资计划时,区域地理义素一定要考虑进来。即时您家里没有要就学的学生,查看一下区域内的学校也并非“多此一举”;看看新居附近有没有被教育部门评为“优秀“的学校,以及新居是否在这些学校的学区之内;这些信息都可能会为您的房产投资加分。

        随着适龄学生人数的不断增加,许多学区的覆盖面积在逐年缩小,这种情况在一些“优秀”学校表现的更为明显。所以房产卖家及投资者们在学区内买房时应购买那些离心仪的学校尽量近的房产,以尽可能多的从地理位置上受益。

        几所英格兰最好的小学就坐落在伦敦泰晤士河畔的里士满区Richmond-upon-Thames,这里已经成为有适龄入学儿童家庭的首选落脚点,很多原来居住在伦敦市中心的家庭都选择在这里定居。大多数“优秀”学校的学区范围都很窄,有的可能只覆盖数十个街区;有限的房源使房价居高不下。

       由于这个原因使然,以伦敦泰晤士河畔里士满区Richmond-upon-Thames的Little Chelsea为例 (Little Chelsea 属于Barnes Primary的学区范围),一套在2006年售价为45-55万英镑之间的两到三个卧室的带小花园的别墅房, 目前的售价已经涨到75-85万英镑。

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