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伦敦中心城区楼市在信贷危机的影响下依然表现优异

来源:海华伦移民[www.hhlimmi.com] 时间:2012-11-19 10:20 作者:admin 点击: 149次


摘要:保罗史密斯先生是伦敦一家活动策划公司的老板,他于2007年花费67.5万英磅购入的位于伦敦西区中心南莫尔顿街( South Molton Street )的一套单元公寓近期的最新估价为225万英镑。这充分显示

 
 

                                                    

        

        保罗史密斯先生是伦敦一家活动策划公司的老板,他于2007年花费67.5万英磅购入的位于伦敦西区中心南莫尔顿街(South Molton Street)的一套单元公寓近期的最新估价为225万英镑。这充分显示了伦敦中心城区楼市的投资潜力,伦敦中心城区楼市在信贷危机的影响下依然表现优异。


        据英国土地注册局最新统计数字显示,伦敦中心城区的房价在过去一年内上涨了20.8%,平均房价达到130万英镑;而同期的伦敦平均房价为35.9万英镑,房价平均涨幅为6.3%。
 

        受到4年前信贷危机的影响,伦敦楼市价格整体下跌,但历史数字显示伦敦中心城区通常是价格反弹最快的地区。自六十年代以来,伦敦中心城区房价每8年就会翻一翻。

 

        目前,伦敦中心城区的房价已经比历史最高时期的2008年3月高出13.5%。购买热点集中在黄金区域的Knightsbridge,Belgravia 以及Mayfair。伦敦中心城区通常指的是伦敦1区,即伦敦车辆重点路段收费区。

 

       “伦敦已经变得越来越像巴黎,巴塞罗那和纽约曼哈顿,人们在繁忙的都市里自得其乐。”身为楼市地产经纪的麦克先生如是说。

 

 

                                                    

 

新的购房人群


        随着King’s Cross 以及 London Bridge变身为伦敦的新商务中心,在这里工作的上班族也迅速组成了一个新的购房大军。住房需求的不断增加,使包括伦敦West End 以及中心商务区在内的“中心城区”经历着50年间最大的旧房更新以及重建工程。

 

        伦敦古老的Victoria区以及相邻的Westminster区,也在这股风潮的影响下变得时尚起来。随着各种餐厅,商铺以及艺术画廊的相继开张伦敦的Marylebone,Fitzrovia 和 Bloomsbury 又恢复了以往的活力。
 

        在伦敦西区著名的大戏院集中地,旧房改造正进行的如火如荼。居民住宅在现代化的百货公司以及各种商铺间兴建。泰晤士河畔的社区改造项目也在Nine Elms 和 Vauxhall紧锣密鼓的进行,这两个区域都是楼市广受购房者欢迎的区域。


        伦敦中心城区的交通极其方便,这也从另一个方面促使了楼市的发展,新的Tottenham Court Road 站 Farringdon站的建成使出行变得更加便利。

        投资者和购房者们并不需要持有大笔预算才能在这一区域购房。确实,像传统的黄金路段,例如Mayfair,Belgravia, Knightsbridge区的房价约每平方英尺3000英镑, 但在不远处的Waterloo,每平方英尺的房价仅700镑左右,伦敦中心城区的房价每平方英尺约1200镑。

 

        “在伦敦中心城区购房并不仅仅是一项收益可靠的投资,这里交通方便,而且出门咫尺即可满足所有的生活购物需要。”42岁的保罗史密斯先生说。保罗先生最近刚刚搬回他位于伦敦西区中心南莫尔顿街(South Molton Street)的960平方英尺(约290平方米)的双卧室公寓,这套公寓他曾用来向外出租。保罗先生自2006年在伦敦Kennington购入首处物业以来,到现在为止已经在伦敦中心一区拥有14处房产,总价值约1千2百万英镑。最近,他又把目光转向了伦敦 Westminster 和Victoria区,这两个区的新建房屋价值在过去两年间上涨了30%。

 

        “人们可能会认为现在已经太晚了,他们已经失去了在伦敦中心城区购买房产的最佳时机; 其实不然。如果现在让我来做投资决定的话,我依然会选择伦敦中心相对便宜的地区,避开那些传统意义上的黄金地段,如Mayfair 和 South Kensington。”


        保罗先生还说:“我通常会购买那些我自己也会非常乐意搬进去居住的房子,购房不仅仅是投资,更是一种生活方式的选择。

 

 

                                                     

 

楼市投资者的“淘金热”

 

        伦敦一家著名的地产投资管理公司评价说在购房者在伦敦Kensington,Chelsea 以及Westminster的投资会得到丰厚的回报,那些地区的房产价比黄金,在那些地区作的楼市投资像进了“保险柜”一样安全。
 

        据英国土地注册局统计数字显示,以上提到的几个地区的房价自1995年来上涨了482%,而同期的黄金涨幅为468%。在1970年以来,伦敦中心城区房价平均每年上涨10.6%, 到今天为止同一处房产的价值已经上涨了50倍。

        伦敦中心城区对购房者来说永远充满了吸引力,其最大的原因就是紧缺的供方市场。在海德公园附近的6英里范围内,每年仅有500套居民用房推向市场。“金丝雀湾Canary Wharf可能是伦敦重要的商务中心,但那里的楼市供大于求,而且与伦敦市中心相比,价格优势也不明显。”伦敦某地产资深从业人士评价说。

 

 

                                                     

 

命中靶心的楼市投资


        位于Oxford Street 和New Bond Street 交界处的Verge Mayfair共有10个住宅单元,分别由办公楼改建而成。和以往此类型住宅都以单身银行家为目标购买群体不同,发展商把房子设计成LOFT式,从而把目光投向追逐时尚的购房人群。


        在Mayfair,Brook街21号,历史悠久的建筑顶层有两套单元公寓在售(面积分别是1453平方英尺,和2164平方英尺),售价约为300万英镑起。

 

        甚至在伦敦的标志 - 特拉法加广Trafalgar Square, 最近也首次向市场推出了共有5个住宅单元组成的在售居民住宅。住宅位于前Canadian Pacific 大楼内,售价五百五十万英镑起。


        在相邻的SOHO区,LOFT式住宅受到当下购房者的追捧。位于Carnaby街后面的7套分别有两到三卧室的单元公寓,每一套都拥有独特的开放式设计和时髦的高屋顶。

        在伦敦Victoria和Westminster区,房地产开发商敏锐的感受到了这两个地区的房地产升值潜力,这里新开发的顶级住宅单元要价达到了1600英镑/平方英尺。 但目前市场上这两个区的房产价值约在1000-1200英镑/平方英尺之间,比许多购房者预期的要低。


        伦敦Victoria区位于伦敦的西部富人区,和传统的伦敦购房黄金区域的Belgravia区比邻,但房产价格要比Belgravia区低得多。据伦敦楼市资深从业人士预测,Victoria区的房产升值潜力较大。

 

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